L'état des lieux est la meilleure protection du bailleur en cas de litige sur l'état du logement. Réalisé avec soin à l'entrée comme à la sortie, il permet d'objectiver les éventuelles dégradations.
Un état des lieux contradictoire
Réalisez-le en présence du locataire, pièce par pièce, pour qu'il soit accepté par les deux parties.
Décrire précisément chaque élément
Notez l'état des sols, murs, plafonds, équipements et menuiseries. Plus la description est détaillée, moins les contestations sont possibles.
Documenter avec des photos datées
Les photos complètent le document écrit et facilitent la comparaison à la sortie.
Comparer entrée et sortie
À la sortie, comparez avec l'état d'entrée, en tenant compte de la vétusté (usure normale), qui ne peut être imputée au locataire.
Conserver les documents
Gardez l'état des lieux et les photos pendant toute la durée du bail et au-delà, en cas de litige.
FAQ
Que faire si le locataire refuse de signer ? Vous pouvez faire appel à un commissaire de justice pour établir l'état des lieux.
La vétusté est-elle à la charge du locataire ? Non, l'usure normale ne peut lui être facturée.
Faut-il une grille de vétusté ? Elle est utile pour objectiver l'usure ; son usage peut être convenu.
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