Une visite réussie ne se résume pas à un coup de cœur. C'est le moment de collecter un maximum d'informations objectives pour décider en connaissance de cause. Voici les points à vérifier systématiquement avant de faire une offre.
Avant la visite : préparer ses questions
Notez les questions essentielles : année de construction, montant des charges, travaux récents ou à prévoir, motif de la vente, durée de mise en vente.
L'état général du bien
Humidité et isolation
Traquez les traces d'humidité, les fissures, l'état des menuiseries et la qualité de l'isolation.
Installations électricité et plomberie
Vérifiez l'âge et l'état des installations, qui peuvent représenter un coût de remise aux normes.
La performance énergétique (DPE)
Le DPE renseigne sur la consommation et le classement énergétique. Il a un impact direct sur vos factures et sur la valeur du bien.
L'environnement et la copropriété
Demandez le montant des charges, les procès-verbaux d'assemblée générale et les travaux votés. Renseignez-vous sur le quartier, les nuisances et les commodités.
Les risques
Consultez le site officiel Géorisques pour connaître les risques naturels, miniers et technologiques de l'adresse.
FAQ
Combien de visites avant d'acheter ? Au moins deux, idéalement à des moments différents de la journée.
Que demander sur la copropriété ? Charges, travaux votés, fonds de travaux et PV des dernières assemblées générales.
Comment repérer l'humidité ? Odeurs, taches, peinture cloquée, joints noircis.
Sources utiles
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