Louer vide ou meublé n'a pas les mêmes implications en matière de bail, de préavis, de fiscalité et de gestion. Le bon choix dépend de votre logement, de votre cible et de vos objectifs.
La durée du bail et le préavis
La location vide implique généralement un bail plus long et un préavis locataire de 3 mois (1 mois en zone tendue). La location meublée prévoit un bail plus court et un préavis d'1 mois.
Les équipements obligatoires
Le meublé impose une liste minimale d'équipements définie par décret (literie, plaques, réfrigérateur, etc.). Le logement vide n'est pas concerné.
La fiscalité
Les revenus de location vide relèvent des revenus fonciers, ceux du meublé des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), avec des régimes spécifiques. Les règles fiscales évoluent : vérifiez-les sur impots.gouv.fr.
La rentabilité et la gestion
Le meublé peut offrir un loyer plus élevé mais demande plus de gestion (rotation, entretien des équipements).
FAQ
Le meublé rapporte-t-il plus ? Souvent un loyer plus élevé, mais une gestion et une fiscalité différentes.
Quels meubles sont obligatoires ? Une liste minimale est fixée par décret.
Quel régime fiscal choisir ? Cela dépend de votre situation ; renseignez-vous sur impots.gouv.fr.
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